上海首创《保障性租赁住房设计标准》,这些常见问题有了明确答案!

4月6日,上海市住建委、市房管局组织召开本市保障性租赁住房设计标准宣贯会议。本市《保障性租赁住房设计标准》已经住建部批准发布,属于全国首创。


该标准在上海保障性租赁住房的设计建设实践、市场需求调研的基础上,针对现行标准和规范中的堵点和空白点,结合保障性租赁住房特点,总结提炼并创新了国家及本市相关设计标准中有关条款。标准对照本市保障性租赁住房的不同建筑形态和适用对象,分为《保障性住房设计标准(保障性租赁住房新建分册)》(DG/TJ08-2291B-2022)《保障性住房设计标准(保障性租赁住房改建分册)》(DG/TJ08-2291C-2022)



以下列举一些较为常见的保障性租赁住房设计标准问题给予解答:


01.


住宅型的套内是否一定要有厨房空间(厨房是否可以不封闭?)?是否一定要通燃气?如果通燃气是否必须为封闭厨房?


答复:住宅型套内一定要设置厨房,对是否要通燃气,本标准没有做强制要求;如厨房接通燃气就需要做成封闭空间,本标准4.3.6-6条有明确规定;如不通燃气可做成开敞式厨房,但采光、通风仍需满足国家及上海市有关住宅建筑设计相关规定。宿舍型套内本标准明确不应接入燃气,但也可以安排简厨区域、使用电磁炉。无论是住宅型租赁住房还是宿舍型住房,只要有厨房区域,就需要设置油烟机及排油烟道。


02.


新标准中对于日照的要求规定参照住宅设计标准,但是规资局相关文件规定租赁住房鼓励围合式布局, 应以南北朝向为主,允许布置部分东西朝向住房,同时应保证 50%以上套型至少有一个居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续 1 小时。具体执行哪个条文?


答复按市规资局《关于本市保障性租赁住房规划土地管理细则》(沪规划资源用〔2022〕20 号)有关 规定执行,即:租赁住房鼓励围合式布局,应以南北朝向为主,允许布置部分东西朝向住房,同时应保证 50%以上套型至少有一个居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续 1 小时。


03.


9.0.5 对于全封闭天井建议新增条文解释明确,避免过度解读。


答复天井主要功能是解决建筑物的采光和通风,一般情况下尺度较小;如做成全封闭天井易成为加速 火焰及烟气上升的拔风通道,严重影响上层住户的安全。上海市《住宅设计标准》DGJ08-20-2019第7.6.5条 中高层、高层住宅不应设置全封闭的内天井;考虑到宿舍型租赁住房居住人数较多,从安全的角度出发,本标准提高了宿舍型租赁住房的设计标准与 住宅型租赁住房一致。



04.

住宅设计标准(2022年局部修订)5.3.5 的要求住宅单元内设置敞开外廊时,应确保住户可由电梯经封 闭通道到达户门,本条是否适用于保障性租赁住房?


答复本条适用于本标准中的住宅型租赁住房,住宅型租赁住房的用户也需经封闭通道到达户门;不受相关规范限制的其他情况可采用外廊式设计。


05.


8.5.3条对保租房的用电负荷计算功率提出了要求,对共同使用系数有无相关解释?


答复电业变电所属于电力公司设计、施工范畴,配置系数不适合纳入本标准。新建保障性租赁住房项目,可凭保障性租赁住房项目认定书,至电力公司办理供电方案含配置系数(住 宅型租赁住房配置系数取0.5、宿舍型租赁住房配置系数取0.7 )的相关手续。


06.

8.6.6条 规定,住宅型租赁住房套内信息插座、有线电视插座配置应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096 等的相关规定;宿舍型租赁住房套内应按使用要求设置电话插座、信息插座、有线数字电视插座等智能化系统设备。对宿舍类来说,使用人员仅对上网有需求,其他无需求,此条能否理解为,如果无使用需求就可以不设置。


答复是。调研及建设单位反馈表明:保障性租赁住房的承租人,特别是宿舍型,对移动通信的需求比住宅住户高,用户的主要电子产品是手机、平板等移动终端,而非电视机、PC机等固定终端。智能快递柜、智能零售价、非机动车充电设施、机动车充电设施、智能家电等设备的使用,依赖移动通信,移动通信的要求详见本规 范8.6.3、8.6.4。但宿舍型租赁住房应按本规范8.6.1条要求预留机房、管线通道及桥架资源,保证套内增设有线通信设施的可行性。


07.

套内及公共部位是否要设置喷淋系统?具体有什么要求。


答复1)住宅型租赁住房的公共部位均需设置喷淋,套内不需设置喷淋。2)宿舍型租赁住房的的公共部位均需设置喷淋;3)宿舍型租赁住房套内是否设置喷淋,根据建筑层数及规模按照《建筑设计防火规范》 GB50016中旅馆建筑确定,即高层宿舍型租赁住房套内及任一层建筑面积大于1500㎡或总建 筑面积大于3000㎡的单、多层宿舍型租赁住宅的套内需设置喷淋。


08.

非居改建保租房项目按照宿舍型保障性租赁住房设计,但部分项目要满足家庭需求,是否可以改建为多居室房型?

答复多居室是可以的,注意每个居室居住人数,控制1,2类或者3,4,5类。


09.

4.1.2 宿舍型租赁住房应满足自然采光、通风要求,半数以上的居室应有良好的 朝向。如何理解不良朝向,东偏北、西偏北及北向范围,朝内天井开窗是否也属不良朝向。


答复:条文说明中已明确。

10.

9.1.2条怎么理解整体改建和局部改建,有没有具体案例?目前改建型项目类似商业综合体或者酒店基本就是临 街布置,如果不让局部改造,一层是否也需要做成保租房?


答复:商业与宿舍型租赁住房布置在同一建筑内,但其之间采用防火墙、楼板完全分隔且安全疏散互相独立设置,则不视为” 三合一“情形。在保证防火分隔与疏散各自独立的条件下,可以在商业综合体内设置保租房,一层无需设置成保租房。



11.

套内及公共部位是否要设置喷淋系统?具体有什么要求?


答复:套内及公共部位需设置喷淋设计参数按照《自动喷水灭火系统设计规范 》GB50084-2017中宾旅馆的要求执行。