报告大厅摘要：2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。面对快速增长的租赁市场，多地加强了对住房租赁市场的监管，对房地产经纪机构的整治力度进一步加大。业内人士称，住房租赁市场需要通过严控住房租赁登记备案从源头进行监督，同时需要在平台交易环节对流程进行把控。

2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。面对快速增长的租赁市场，多地加强了对住房租赁市场的监管，对房地产经纪机构的整治力度进一步加大。业内人士称，住房租赁市场需要通过严控住房租赁登记备案从源头进行监督，同时需要在平台交易环节对流程进行把控。

房屋租赁市场竞争渐入红海

今年上半年租赁市场的竞争愈发激烈，国家队、房企、品牌运营商等参与主体持续拿地，参与到市场较量之中。

由于不少租赁用地属于定向出让，因此国家队在拿地方面具有优势。上海地产的“城方”、杭州钱投集团的“宁巢”等品牌已经正式亮相。不过克而瑞报告指出，国家队的进场并非为了竞争，而是为了稳定市场，加速行业的规范化，具有压舱石的作用，为后续发展租赁住房降低土地成本，提高租金回报，推动租赁住房的落地和租赁市场的发展有积极意义。

房企和品牌运营商同样有着很高的参与度，截至今年上半年，TOP30房企中已经有三分之二涉及租赁业务，部分企业将租赁提升至战略层面，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领域、碧桂园BIG+等品牌均已广泛布局，华润有巢等也即将进入市场。

运营商方面，尽管魔方、自如等品牌有着较高的知名度，但在各方竞争加剧的前提下，市场洗牌已经不可避免，今年以来，爱公寓、Warm+、长沙优租客等品牌已经因资金断裂或被收购而告别市场。

对于多数长租公寓而言，资金难题仍然需要面对，在当前大中城市租售比较低的背景下，公寓运营主体主要依靠长期投入和运营，以时间换空间。

根据2018-2023年房屋租赁市场行情监测及投资可行性研究报告数据统计，今年上半年公寓运营商的股权融资共有14笔，金额约76亿元，单笔平均5.36亿元，融资由“多笔小额”向“单笔大额”方向转变，逐步向头部企业集聚。例如V领地和优客逸家两笔股权融资分别为2亿美金和10亿人民币，占据运营商融资的接近半数。

业内人士分析认为，未来公寓行业融资，除了融资逐渐向头部企业集聚的特点外，脱离企业主体信用，依靠资产本身质量也是行业发展的必然趋势。

7月房屋租赁成交提速

　　随着学生们陆续毕业，7月的天津租赁市场迎来了新一轮旺季，刚毕业的大学生加入到了租房的队伍中来，租赁市场也迎来了不少年轻的面孔，这使得地铁周边，方便上班配套齐全的小区，租赁成交速度加快了很多。

根据数据统计显示，6月份以来，门店迎来了一批大学生租房客户，交通便利、生活配套齐全是他们首要考虑的因素。市内六区CBD商圈附近的老房子以及次新房尤为热门，凭借自身地理环境的优越吸引了不少年轻人，但是由于受到预算因素的影响，不少“毕租族”会选择和朋友合租一套两居室或三居室的房子，以此来降低租房成本。

近年来环城四区也受到了广泛的关注，年轻人选择这里的主要原因是轨道交通越来越便捷，拉近了与市区之间的距离，同时也是因为社区楼龄比较新，小区设有物业管家服务，安全与舒适度都比较高，那么，随着生活配套不断升级完善，大型商超娱乐购物中心的入驻，自然受到了不少年轻人的追捧。

2018年7月23日