二十大报告再强调“租购并举”

更好满足住有所居新需求

经济日报消息，党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住房保障体系方面，我国已经明确了国家层面的顶层设计，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。住房保障体系更多需要政府发挥补位作用，未来，将以大力发展保障性租赁住房为重点，进一步规范发展公租房，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造，着力增强保障性住房供应，更好满足人民群众的基本住房需求。

再谈租购并举，这意味着住房租赁将在解决住房问题中发挥更加重要的作用。长期以来，我国存在住房“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的问题。当前，正在加快补齐住房租赁短板，各项规章制度不断出台。在市场租赁住房需求的驱动下，相关政策的引领下，住房租赁有望发展得更加成熟完善，更好满足群众特别是广大新市民、青年人的租赁住房需求。

据悉，“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套（间）保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。

上海保租房REITs再发力

临港科技城保障性租赁住房REITs启动

“达人学REITs”消息，近日，上海临港新片区投资控股（集团）有限公司发布招标公告，拟以临港科技城D03-01地块保障性租赁住房作为底层资产发行基础设施公募REITs，招募基金管理人。

新城投资建设有限公司全资拥有的上海宜浩置业有限公司以22590万元底价竞得自贸区的临港新片区临港科技城D03-01地块；地块位于国际创新协同区3.2平方公里科技创新城社区内，东至规划群欣路，南至海洋七路西至D03-02地块，北至木荷路。楼板价为3453元/平方米。出让面积为27255.5 平方米，容积率为2.4，计容面积 65413.2 平方米。租赁住房套数下限为1308。

临港科技城D03-01地块为自持租赁住房建设用地由置业公司作为开发主体，在出让年限内整体持有租赁住房物业，并持续出租，进行市场化运营；租赁住房投入使用后还将相应增加公共服务和市政基础设施，满足服务配套和城市安全需求。

国内保租房REITs产品发行正在加速，同时我们必须提醒注意，由于疫情和经济双重影响下，保租房的实际租金收益率在下降，一旦上市后，预期派现率会不断走低，从而影响一二级市场的投资决策，日后会明显体现出来！

金融支持云南首个保租房项目落地

昆明日报讯，10月12日，全省首个投入运营的保障性租赁住房项目——昆明公租房公司“惠青家·滇池明珠店”正式发布，并将于年底开租。

2021年，昆明市被列为全国发展保障性租赁住房试点城市。建行云南省分行率先行动，与省住建厅、昆明市政府以及省市级重点企业签订发展保障性租赁住房战略合作协议，并于2021年12月对昆明公租房公司滇池明珠保障性租赁住房项目提供信贷支持，成为云南省首家投放保障性租赁住房项目贷款的商业银行。目前该行已累计向滇池明珠保障性租赁住房项目投放贷款4.67亿元。

该项目位于昆明市呈贡区彩云南路，由昆明公租房公司创新以购代建模式，购买闲置存量公寓进行改建，共计房源1532套。

据悉，“十四五”期间，昆明计划筹集保障性租赁住房约6万套，帮助新市民、青年人解决“住房难”问题。

北京鼓励存量建筑改建保障性租赁住房

央广网消息，近日，北京市发布实施《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》，新提出8项支持政策，明确在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。

推进存量国有建设用地盘活利用，提升保障性租赁住房的有效供给。

常州出台租房安全管理条例

重点治理“群租房”难题

现代快报讯，10月19日下午，常州市人大举行新闻发布会，对将于2023年7月1日起施行的《常州市租赁住房安全管理条例》进行了解读。其中明确租赁当事人安全责任。条例明确出租人是租赁住房安全的第一责任人，应当保障租赁住房建筑结构、供电、燃气、消防设施、室内空气质量等方面符合安全要求。集中居住规模较大的，出租人还应当建立相应的管理制度，配备管理人员；安装视频监控，保证设施正常运行；采取有效隔音降噪措施；配备消防设施，安装燃气泄漏安全保护装置等。同时也要求承租人承担住房使用中的安全责任。

此外，规范住房租赁市场。明确转租住房五套（间）的应当依法办理市场主体登记，将“二房东”纳入市场规范管理；对房地产经纪机构违法中介、代理行为设置罚则，避免禁止出租的住房和违法隔断使用的住房流入住房租赁市场。同时鼓励发展住房租赁市场，保障安全房源的供给，为承租人提供更多优质选择等。

构建租赁住房安全治理体制、完善住房租赁管理体系、明确治安管理要求、明确消防安全规范、强化监督检查要求、违法行为处罚等方面进行了具体规定。让“群租房”管理有法可依。

2022年10月24日